業(yè)駿制冷答復(fù)：你出40萬(wàn)元，每年回報(bào)8萬(wàn)元，考慮到你親戚的另外投資40萬(wàn)元，假設(shè)他也僅僅回報(bào)8萬(wàn)元（現(xiàn)實(shí)中應(yīng)該不止），那么80萬(wàn)元的投資，每年的收益金額最低在16萬(wàn)元，年化收益率為：16萬(wàn)/80萬(wàn)=20%，可以說(shuō)這個(gè)收益率是非常具有吸引力的，畢竟目前能穩(wěn)穩(wěn)做到這個(gè)收益率的屈指可數(shù)。那么這個(gè)收益率真實(shí)嗎？

冷庫(kù)的投資成本

冷庫(kù)屬于定制產(chǎn)品，其最終的報(bào)價(jià)跟許多方面有關(guān)聯(lián)，比如：制冷系統(tǒng)、冷庫(kù)門(mén)、庫(kù)板、結(jié)構(gòu)、保溫材料、冷庫(kù)的類(lèi)型（恒溫庫(kù)、冷藏庫(kù)、冷凍庫(kù)、速凍庫(kù)等）等等。

目前市場(chǎng)上普通型的冷庫(kù)建造成本在250-300元/m3。以一個(gè)常規(guī)的3000立方米（地平方一千平方米，高度3米）的中型冷庫(kù)計(jì)算，造價(jià)在75萬(wàn)元-90萬(wàn)元之間。不過(guò)這個(gè)的前提是場(chǎng)地都是你們自己的，如果土建在算上，肯定不止這個(gè)價(jià)?？紤]到場(chǎng)地是租賃的，那么扣除租賃費(fèi)及相關(guān)的辦公設(shè)備及預(yù)留一定的運(yùn)營(yíng)成本，80萬(wàn)元實(shí)際能建造面積應(yīng)該在2500立方米以內(nèi)（800平左右）。

冷庫(kù)的租金

冷庫(kù)出租的價(jià)格話，目前市場(chǎng)上主要有3種計(jì)費(fèi)方式：一種是按照每平方米計(jì)算；另一種是按照每個(gè)托盤(pán)計(jì)算（1m*1.2m的托板）；第三種按照貨物的每噸計(jì)算。

目前主流的是按照平方米計(jì)算，以我們當(dāng)?shù)貫槔海?）冷庫(kù)溫控：0~5℃（保鮮庫(kù)，冷藏庫(kù)）每平大概市場(chǎng)參考價(jià)是2.5~3.0元/天/平；（2）冷庫(kù)溫控：-18~-25℃（冷凍庫(kù)，低溫庫(kù)），每平大概的市場(chǎng)參考價(jià)格是4.0~5.0元/天/平。

我們以中間值3.5元/平計(jì)算：每個(gè)月的收入為：800*3.5*30=84000元，一年的收入為：84000*12=100.8萬(wàn)元。但是這個(gè)是最完美的狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)中根本不可能達(dá)到無(wú)間斷，全時(shí)間、全面積的出租，以70%的出租率為例（已經(jīng)不低了），每年的收入為：100.8元*70%=70.56萬(wàn)元。

冷庫(kù)的成本

冷庫(kù)最大的成本為電費(fèi)、租金及人工。冷藏的庫(kù)耗費(fèi)電量相對(duì)較高，保鮮庫(kù)較低，我們可以看到隨著庫(kù)容量的增加，每平方米的平均耗電量在不斷下降，68平的冷藏庫(kù)耗電量為0.64度/平/日，按照遞增的趨勢(shì)800平的冷藏庫(kù)日耗電量在0.45度/平；100平的保鮮庫(kù)耗電量為0.51度/平/日，按照遞增的趨勢(shì)800平的冷藏庫(kù)日耗電量在0.35度/平，我們?nèi)∑骄?，一個(gè)800平的凍庫(kù)，每天每平的耗電量為0.4度，則一天的耗電量為:800*0.4=320度，一個(gè)月的耗電量為：320*30=9600度。當(dāng)然了這個(gè)是一直關(guān)閉狀態(tài)下的耗電量，考慮到冷庫(kù)每日的進(jìn)出、周邊的環(huán)境溫度變化等等，實(shí)際一座800平左右的冷庫(kù)一個(gè)月的耗電量最少在13000-15000度之間。

目前各地的電價(jià)不一樣，居民用電比較省，但是工商業(yè)用電較貴，價(jià)格在0.7-1.5元/度之間，我們?nèi)≈虚g值1元/度，每個(gè)月的凍庫(kù)電費(fèi)在13000元-15000元之間，一年的電費(fèi)成本約為：16.8萬(wàn)元。

租金成本：800平的冷庫(kù)，實(shí)際的用地面積最少在1000平以上，一千平的場(chǎng)地不同的地點(diǎn)租金出入很大，一年15萬(wàn)元左右應(yīng)該差不多。

人工成本：以一班2個(gè)工人，每天兩班倒4個(gè)工人為例，一個(gè)月一人3000元，則人工成本一年為：4*3000*12=14.4萬(wàn)元。

在考慮其他七七八八的，我們?nèi)≈?萬(wàn)元為例，那么一年的總成本約為：16.8+15+14.4+3=49.2萬(wàn)元，約為50萬(wàn)元。

收益

以收益70.56萬(wàn)元計(jì)算，如果一切順利，那么扣除成本后是可以做到年入16萬(wàn)元的情況，但是這個(gè)存在太多的不確定性，出租率、建造的庫(kù)類(lèi)型、租金成本、當(dāng)?shù)氐碾妰r(jià)等等，在沒(méi)有一個(gè)科研性的報(bào)告之前，建議你不要輕易投資，畢竟就算每年8萬(wàn)元的收入，你也要5年之后才開(kāi)始回本，在考慮到5年的時(shí)間成本，實(shí)際可能需要六到七年才不算虧損，中間的不確定性太高。

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