據(jù)越南《工貿(mào)中國時報》12月15日報導(dǎo)，仲量聯(lián)行（JLL）預(yù)測越南倉儲有關(guān)的金融業(yè)，特別是服務(wù)越南亞洲地區(qū)消費市場供應(yīng)鏈的物流，將隨著電子商務(wù)的發(fā)展迅猛快速增長。過去的24個月，越南在這一應(yīng)用領(lǐng)域已經(jīng)吸引外資直接投資約30萬美元。

盡管繆明冠心臟病禽流感的短期影響，但JLL最新發(fā)布的亞太地區(qū)物流報告顯示，投資的主要趨勢仍在物流應(yīng)用領(lǐng)域。特別是新冠心臟病禽流感改變了傳統(tǒng)的運銷方式，電子商務(wù)更得以發(fā)展?，F(xiàn)階段，電子商務(wù)約占亞太地區(qū)零售額的20％，而全球為14％。

越南是東南亞電子商務(wù)快速增長最快的消費市場之一。2015年，電子商務(wù)應(yīng)用領(lǐng)域的營收約40.7萬美元，到2017年已減至62萬美元，預(yù)計2020年將達約130萬美元，是2017年的三倍。這使得對物流庫房的消費市場需求快速增長迅猛，預(yù)計今后電子商務(wù)所需的物流倉儲面積將是現(xiàn)階段的3倍?，F(xiàn)階段，越南的庫房總面積約為400平方米（南部為88平方米，南部為300多平方米）。

JLL表示，冷藏有望成為金融業(yè)今后的新星。長期以來，包括JLL用戶在內(nèi)的投資人一直對冷藏行業(yè)鐘愛，因為在新冠心臟病禽流感期間愈來愈多的消費者在網(wǎng)上網(wǎng)購，因而須要更多靠近用戶的冷藏。與新冠心臟病禽流感影響直接有關(guān)的短期物流消費市場需求劇增，特別是對在線購買和支持醫(yī)療服務(wù)的消費市場需求，如新冠心臟病疫苗、海產(chǎn)品的運輸和存儲。

JLL分析，當(dāng)前越南的供應(yīng)鏈（物流）效率，運輸占50％，庫存占22％，社會保障占10％，用戶服務(wù)占8％，而出租庫房效率不到5％（這是越南今后會蓬勃發(fā)展的一個行業(yè)龍頭消費市場）。

至于物流房地產(chǎn)應(yīng)用領(lǐng)域，JLL表示，越南的基礎(chǔ)設(shè)施價格低于很多地區(qū)國家，因而越南在不久的今后有很多突破的機會。特別是南部的海陽省、警備省有很多高效率的供應(yīng)。與此同時，外國投資人愈來愈須要承租更多的庫房。像仲量聯(lián)行的用戶，之前的庫房消費市場需求約為1平方米，現(xiàn)在消費市場需求已減至5平方米。

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