冷庫租賃市場分析報告

本推文為中國物流與采購聯(lián)合會冷鏈物流專業(yè)委員會和鏈庫平臺聯(lián)合發(fā)布的2021上半年冷庫租賃市場情況分析報告的第一、二部分——2021上半年冷鏈倉儲相關政策匯總及2021上半年冷庫供需數(shù)據(jù)分析。

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據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)需求數(shù)據(jù)顯示，2021上半年全國冷庫求租面積超過86.6萬平方米，同比2020上半年總求租量增長41.46%，目前冷庫需求主要集中在北上兩廣、江浙等地區(qū)的一二線及沿海城市，中西部冷庫需求主要集中在四川、甘肅等地，當前冷庫需求仍然呈現(xiàn)東西發(fā)展不平衡格局，但隨著中西部地區(qū)冷鏈物流的迅速發(fā)展，這種不平衡格局將得到極大緩解。

由以上圖表來看：

? 從地域分布來看，華東、華南、華北地區(qū)冷庫求租面積較大，總占比達到了69.41%。

? 從不同需求方來看，生鮮電商發(fā)展迅速，成為新消費主戰(zhàn)場，以美團、盒馬、多多買菜、錢大媽等企業(yè)， 市場需求以資質證照合規(guī)、多溫區(qū)（冷凍為主，配套干倉、冷藏、恒溫庫、加工車間）為找?guī)烨疤幔浯问侨轿锪鳌?/span>

?從需求方求租量來看， 求租面積小于500平的租賃方數(shù)量占比10.22%，個體經(jīng)銷商對冷庫需求旺盛，主要用于存放已包裝好的半成品等凍品，其業(yè)務類型以to C業(yè)務為主，訂單呈碎片化趨勢，租期短，對冷庫的彈性化操作能力要求較高，租賃方式較為靈活。未來隨著食品冷鏈發(fā)展，小批量訂單將會呈現(xiàn)爆發(fā)式增長趨勢。

據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)需求數(shù)據(jù)顯示， 2021上半年全國冷庫出租總面積超過237.82萬平方米，同比2020上半年總出租量增長65.35%，冷庫出租量主要集中在河北、山東和廣東，呈現(xiàn)相對均衡發(fā)展趨勢。

從區(qū)域分布來看：華東、華北、華南地區(qū)冷庫出租面積占比超過60%，尤其是河北、廣東、山東、上海等地區(qū)冷庫出租面積較多，也說明了目前我國的冷庫資源主要集中在東部和中部地區(qū)，一方面是這些地區(qū)冷鏈需求量大，帶動冷庫的需求量大，另一方面基礎設施較為完善，冷庫資源較多。西部地區(qū)冷庫資源相對較少，未來隨著國內冷鏈基礎設施的完善，這種局面將會得到改善。

2021上半年冷庫供需格局

1、在疫情防控常態(tài)化局面下，冷庫市場面臨激烈的市場競爭，冷庫建設和市場需求激增，冷庫標準要求隨之提高；2、冷庫資源與需求量仍呈現(xiàn)出東部地區(qū)較為集中態(tài)勢，冷庫供需空間分布不均等問題仍然存在；3、冷庫求租地區(qū)相對集中在產地端，冷庫出租地區(qū)更靠近消費端，冷庫供需呈現(xiàn)產銷兩端分離格局，隨著國家加強產地端冷鏈基礎設施建設力度，未來這一產銷分離情況將會得到極大緩解。

據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)調研數(shù)據(jù)顯示：

?深圳、東莞、?？诘鹊氐睦鋷靷}儲價格較高，其次是北京、武漢、上海、沈陽等地區(qū)，冷庫租金高于5元/托/天，總體東部地區(qū)冷庫資源相對緊缺，冷庫價格相對較高；

?從冷庫倉儲低價地區(qū)來看，鄭州、濟南等城市冷庫倉儲租金都有不同程度的增長，合規(guī)冷庫的需求不斷增加，價格也會隨之上漲；

?深圳、鄭州、西安、昆明等城市的冷庫價格波動較大。

根據(jù)鏈庫網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截止2021年6月底，已陸續(xù)發(fā)生冷庫大小事故達8起，累計造成5人死亡90多人受傷，包括：濟南銀座圣洋物流副產品批發(fā)市場冷庫、菲律賓大岷冷庫、葫蘆島高橋萬屯冷庫、郫都海霸王西部食品冷庫等。此類安全事故多是由于違規(guī)電焊、液氨泄露、常年失檢失修等原因造成，這也體現(xiàn)出部分企業(yè)在冷庫安全防范方面意識淡薄。

因此，冷庫的建設施工必須符合《建規(guī)》、《冷規(guī)》等相關安全規(guī)范要求，政企合力加大監(jiān)督力度，落實安全責任制度，提高安全意識，加強日常監(jiān)督管理，完善消防設施器材，切實提高冷庫安全能力。

據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2021上半年新建/改建冷庫容量已超過354.17萬噸，折合885.43萬立方米。作為冷鏈物流行業(yè)的基礎設施，冷庫對平衡市場波峰波谷、調節(jié)產品流通、減少貨物損耗、推動上下游乃至整個產業(yè)鏈建設具有舉足輕重的作用。尤其受新冠肺炎疫情影響，新的消費習慣催生了新的業(yè)態(tài)模式與業(yè)務需求，同時冷庫的建設也得到了國家的大力支持，成為投資熱點。

亞冷、萬緯冷鏈、美庫、萬鑫冷鏈、普冷國際、天環(huán)冷鏈等相對成熟的物流地產和倉儲企業(yè)依然在加速布局全國冷庫網(wǎng)絡，開始全國范圍內拿地建設/改建高標多溫區(qū)倉。在疫情常態(tài)化和國家監(jiān)管政策趨嚴的大背景下，高標準冷庫需求量激增，兼具多溫區(qū)、集約化、共享式特點的2.0版冷鏈園區(qū)和冷庫將成為客戶的首選目標。

文來源：冷鏈物流END

冷鏈服務業(yè)務聯(lián)系電話：13613841283

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